te renoveren
Projectgrond te koop in Diepenbeek
Alfons Jeurissenstraat 107,
3590
Diepenbeek
€ 295.000
3 slaapkamers
183 m² woonoppervlakte
800 m² grondoppervlakte
Bouwjaar: 1966
RENOVATIEPROJECT / VERNIEUWBOUWPERCEEL OP CA. 8 ARE – OPEN BEBOUWING – GUNSTIGE FISCALE MOGELIJKHEDEN
Welkom in de Alfons Jeurissenstraat 107 te Diepenbeek!
Bekijk je dit pand via een aanverwante website? Neem dan zeker een kijkje op onderstaande link voor alle beschikbare informatie en foto's:
https://somvastgoed.be/nl/aanbod/4470407/projectgrond-te-koop-in-3590-diepenbeek
Op zoek naar een interessant renovatieproject of een perceel waarop je jouw eigen woonproject vorm kan geven? Deze eigendom aan de Alfons Jeurissenstraat 107 in Diepenbeek biedt een bijzonder interessante combinatie van een vrijstaande bestaande woning, een perceel van circa 8 are en een zeer gunstige ligging nabij Hasselt, Genk en de belangrijkste verbindingswegen. Op het perceel bevindt zich vandaag een vrijstaande eengezinswoning met een bruikbare vloeroppervlakte van circa 183 m² volgens het EPC. De bestaande woning biedt een solide vertrekpunt voor kandidaat-kopers die niet noodzakelijk op zoek zijn naar een instapklare woning, maar juist de mogelijkheid willen benutten om een eigendom grondig te renoveren, energetisch te optimaliseren en volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonnormen vorm te geven. De open bebouwing is daarbij een belangrijke troef. Het perceel biedt ruimte rondom de woning, een aangenaam gevoel van privacy en verschillende mogelijkheden om binnen de geldende stedenbouwkundige voorschriften een toekomstgericht woonproject uit te werken.
Locatie: "Een centraal gelegen perceel met uitstekende verbindingen"
De Alfons Jeurissenstraat bevindt zich op een bijzonder gunstige locatie in Diepenbeek. Het centrum en de dagelijkse voorzieningen zijn vlot bereikbaar, terwijl ook Hasselt, Genk en Bilzen-Hoeselt zich op korte afstand bevinden. De goede aansluiting op de belangrijkste verbindingswegen maakt deze locatie interessant voor wie rustig en residentieel wil wonen zonder in te boeten aan bereikbaarheid. De combinatie van de open bebouwing, circa 8 are grond, privacy en centrale ligging maakt deze eigendom dan ook bijzonder interessant voor kandidaat-kopers die bewust op zoek zijn naar een locatie waar zij een woning volledig naar hun eigen visie kunnen vernieuwen.
Renoveren met interessante fiscale mogelijkheden
Een belangrijke bijkomende troef van deze eigendom is dat een renovatiescenario, afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper en de aard van de geplande werken, interessante fiscale mogelijkheden kan bieden. Bij aankoop als enige en eigen woning kan, indien aan alle wettelijke voorwaarden wordt voldaan, het verlaagde tarief van 2% registratierechten van toepassing zijn op de aankoop. Voor bepaalde renovatiewerken aan een bestaande woning ouder dan tien jaar kan daarnaast onder de toepasselijke voorwaarden het verlaagde btw-tarief van 6% gelden in plaats van het standaardtarief van 21%. Hierdoor kan een grondige renovatie van de bestaande woning niet alleen architecturaal, maar ook fiscaal een interessante piste vormen. De concrete toepassing van deze tarieven is steeds afhankelijk van het gekozen project, de aard van de werken en de persoonlijke situatie van de koper.
Bestaande woning of een volledig nieuw woonconcept?
Naast een grondige renovatie kan een kandidaat-koper uiteraard ook onderzoeken welke mogelijkheden het perceel biedt voor een meer doorgedreven herontwikkeling (vb. naar 2 HOB?). De haalbaarheid, bouwmogelijkheden, bouwvolumes en eventuele sloop en heropbouw dienen steeds voorafgaandelijk te worden afgetoetst aan de geldende stedenbouwkundige voorschriften en, waar nodig, aan de bevoegde overheid (Dienst Omgeving Diepenbeek).
Belangrijke troeven:
✔ Vrijstaand renovatieproject / open bebouwing
✔ Perceel van circa 8 are
✔ Circa 183 m² bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC
✔ Interessante basis voor een grondige totaalrenovatie
✔ Ruime kelderverdieping en diverse bergmogelijkheden
✔ Veel ruimte rondom de woning en aangename privacy
✔ Hasselt, Genk en Bilzen-Hoeselt vlot bereikbaar
✔ EPC-label D – geen renovatieverplichting
✔ Mogelijkheid tot aankoop aan 2% registratierechten indien aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan
✔ Bepaalde renovatiewerken mogelijk aan 6% btw indien aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan
✔ Mogelijkheden voor eventuele herontwikkeling verder te onderzoeken conform de geldende stedenbouwkundige voorschriften
Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u ook verkopen? Ons vastgoedkantoor SOM Vastgoed begeleidt u graag bij de verkoop van uw eigendom en helpt u bij het vinden van uw nieuwe droomwoning. Neem vandaag nog contact op met onze ervaren makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling.
Voor meer informatie over deze eigendom, de beschikbare documenten of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met ons kantoor via 011 36 34 32.
Bekijk je dit pand via een aanverwante website? Neem dan zeker een kijkje op onderstaande link voor alle beschikbare informatie en foto's:
https://somvastgoed.be/nl/aanbod/4470407/projectgrond-te-koop-in-3590-diepenbeek
Op zoek naar een interessant renovatieproject of een perceel waarop je jouw eigen woonproject vorm kan geven? Deze eigendom aan de Alfons Jeurissenstraat 107 in Diepenbeek biedt een bijzonder interessante combinatie van een vrijstaande bestaande woning, een perceel van circa 8 are en een zeer gunstige ligging nabij Hasselt, Genk en de belangrijkste verbindingswegen. Op het perceel bevindt zich vandaag een vrijstaande eengezinswoning met een bruikbare vloeroppervlakte van circa 183 m² volgens het EPC. De bestaande woning biedt een solide vertrekpunt voor kandidaat-kopers die niet noodzakelijk op zoek zijn naar een instapklare woning, maar juist de mogelijkheid willen benutten om een eigendom grondig te renoveren, energetisch te optimaliseren en volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonnormen vorm te geven. De open bebouwing is daarbij een belangrijke troef. Het perceel biedt ruimte rondom de woning, een aangenaam gevoel van privacy en verschillende mogelijkheden om binnen de geldende stedenbouwkundige voorschriften een toekomstgericht woonproject uit te werken.
Locatie: "Een centraal gelegen perceel met uitstekende verbindingen"
De Alfons Jeurissenstraat bevindt zich op een bijzonder gunstige locatie in Diepenbeek. Het centrum en de dagelijkse voorzieningen zijn vlot bereikbaar, terwijl ook Hasselt, Genk en Bilzen-Hoeselt zich op korte afstand bevinden. De goede aansluiting op de belangrijkste verbindingswegen maakt deze locatie interessant voor wie rustig en residentieel wil wonen zonder in te boeten aan bereikbaarheid. De combinatie van de open bebouwing, circa 8 are grond, privacy en centrale ligging maakt deze eigendom dan ook bijzonder interessant voor kandidaat-kopers die bewust op zoek zijn naar een locatie waar zij een woning volledig naar hun eigen visie kunnen vernieuwen.
Renoveren met interessante fiscale mogelijkheden
Een belangrijke bijkomende troef van deze eigendom is dat een renovatiescenario, afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper en de aard van de geplande werken, interessante fiscale mogelijkheden kan bieden. Bij aankoop als enige en eigen woning kan, indien aan alle wettelijke voorwaarden wordt voldaan, het verlaagde tarief van 2% registratierechten van toepassing zijn op de aankoop. Voor bepaalde renovatiewerken aan een bestaande woning ouder dan tien jaar kan daarnaast onder de toepasselijke voorwaarden het verlaagde btw-tarief van 6% gelden in plaats van het standaardtarief van 21%. Hierdoor kan een grondige renovatie van de bestaande woning niet alleen architecturaal, maar ook fiscaal een interessante piste vormen. De concrete toepassing van deze tarieven is steeds afhankelijk van het gekozen project, de aard van de werken en de persoonlijke situatie van de koper.
Bestaande woning of een volledig nieuw woonconcept?
Naast een grondige renovatie kan een kandidaat-koper uiteraard ook onderzoeken welke mogelijkheden het perceel biedt voor een meer doorgedreven herontwikkeling (vb. naar 2 HOB?). De haalbaarheid, bouwmogelijkheden, bouwvolumes en eventuele sloop en heropbouw dienen steeds voorafgaandelijk te worden afgetoetst aan de geldende stedenbouwkundige voorschriften en, waar nodig, aan de bevoegde overheid (Dienst Omgeving Diepenbeek).
Belangrijke troeven:
✔ Vrijstaand renovatieproject / open bebouwing
✔ Perceel van circa 8 are
✔ Circa 183 m² bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC
✔ Interessante basis voor een grondige totaalrenovatie
✔ Ruime kelderverdieping en diverse bergmogelijkheden
✔ Veel ruimte rondom de woning en aangename privacy
✔ Hasselt, Genk en Bilzen-Hoeselt vlot bereikbaar
✔ EPC-label D – geen renovatieverplichting
✔ Mogelijkheid tot aankoop aan 2% registratierechten indien aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan
✔ Bepaalde renovatiewerken mogelijk aan 6% btw indien aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan
✔ Mogelijkheden voor eventuele herontwikkeling verder te onderzoeken conform de geldende stedenbouwkundige voorschriften
Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u ook verkopen? Ons vastgoedkantoor SOM Vastgoed begeleidt u graag bij de verkoop van uw eigendom en helpt u bij het vinden van uw nieuwe droomwoning. Neem vandaag nog contact op met onze ervaren makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling.
Voor meer informatie over deze eigendom, de beschikbare documenten of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met ons kantoor via 011 36 34 32.
Kenmerken
| Bouwjaar |
1966
|
|---|---|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Te renoveren
|
| Beschikbaar |
Onmiddellijk
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
|---|---|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestattest aanwezig.
Samenvattende conclusie: NIET asbestveilig.
2 materialen (waaronder 1 verwijderen en 1 zorgvuldig beheren).
Materialen asbesthoudend: dichtingen radiatordop + bakelieten elektrische componenten
|
| Toegang voor mindervaliden |
Neen
|
| Totale opp. grond |
800 m²
|
|---|
| Bewoonbare opp. |
183 m²
|
|---|
| Beglazing |
Dubbele
|
|---|---|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
|---|---|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
|---|---|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
|---|---|
| Stadswater |
Ja
|
| EPC |
375 kWh/m2/jaar
|
|---|
| Label |
|
|---|
Gelijkvloers
| Garage |
|
|---|---|
| Terras |
|
| Tuin |
|
|---|---|
| Badkamer |
|
Verdieping 1
| Woonkamer |
|
|---|---|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
|---|
Verdieping 2
| Badkamer |
|
|---|
| Slaapkamer |
3x
|
|---|
| Prijs |
€ 295.000
|
|---|---|
| Registratiekosten |
€ 5.900
|
| Totale prijs |
€ 300.900
|
|---|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.003
|
|---|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
|---|---|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score 
|
A
|
|
P(erceel)-score
|
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
|---|---|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet van toepassing
|
| Bouwjaar |
1966
|
|---|---|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Te renoveren
|
| Beschikbaar |
Onmiddellijk
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
|---|---|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestattest aanwezig.
Samenvattende conclusie: NIET asbestveilig.
2 materialen (waaronder 1 verwijderen en 1 zorgvuldig beheren).
Materialen asbesthoudend: dichtingen radiatordop + bakelieten elektrische componenten
|
| Toegang voor mindervaliden |
Neen
|
| Totale opp. grond |
800 m²
|
|---|
| Bewoonbare opp. |
183 m²
|
|---|
| Beglazing |
Dubbele
|
|---|---|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
|---|---|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
|---|---|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
|---|---|
| Stadswater |
Ja
|
| EPC |
375 kWh/m2/jaar
|
|---|
| Label |
|
|---|
| Download | Asbest |
|---|---|
| Download | EPC |
| Download | Samenvattende vastgoedinfo |
Gelijkvloers
| Garage |
|
|---|---|
| Terras |
|
| Tuin |
|
|---|---|
| Badkamer |
|
Verdieping 1
| Woonkamer |
|
|---|---|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
|---|
Verdieping 2
| Badkamer |
|
|---|
| Slaapkamer |
3x
|
|---|
| Prijs |
€ 295.000
|
|---|---|
| Registratiekosten |
€ 5.900
|
| Totale prijs |
€ 300.900
|
|---|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.003
|
|---|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
|---|---|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
|
G(ebouw)-score
|
A
|
|
P(erceel)-score
|
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
|---|---|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet van toepassing
|