Nieuw
Eengezinswoning te koop in Genk
Bosrandstraat 57,
3600
Genk
€ 239.000
3 slaapkamers
142 m² woonoppervlakte
339 m² grondoppervlakte
Bouwjaar: 1948
GESLOTEN BEBOUWING WONING OP EEN PERCEEL VAN 3A39CA IN WATERSCHEI - 142M2 WOONPLEZIER - EPC LABEL D - GARAGEBOX
Welkom aan de Bosrandstraat 57 in Genk!
Deze charmante woning is gelegen in Waterschei, in een rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving nabij Hoevenzavel. Hier geniet u van een aangename combinatie van rustig wonen en een uitstekende bereikbaarheid.
In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de vlotte verbinding met de N76 en E314 zijn ook de omliggende gemeenten en steden gemakkelijk bereikbaar.
De woning werd gebouwd in 1948 en biedt een bewoonbare oppervlakte van ca. 142 m² op een zuidwest georiënteerd perceel van 3a39ca. Een extra troef is de bereikbaarheid van de tuin via de achterzijde, langs de Jef Ulburghsstraat, waar tevens parkeermogelijkheid voorzien is. Dankzij het EPC label D, is er geen renovatieverplichting. KORTING REGISTRATIERECHTEN (2%): € 1.867 EXTRA VOORDEEL!
INDELING
Gelijkvloers:
Inkomhal; woonkamer met douche; eetkamer; keuken en gastentoilet.
Eerste verdieping:
Nachthal; 3 ruime slaapkamers en badkamer.
Kelder: Ruimte voor stockage - aansluiting wasmachine - spoelbak - technische ruimte.
Zolder:
Via een vaste trap bereikt u de ruime en volledig geïsoleerde zolder (26 cm). Dankzij de beschikbare oppervlakte biedt deze verdieping de mogelijkheid tot 2 bijkomende slaapkamers of een polyvalente ruimte te creëren.
Buitenruimte:
Zonnige, zuidwest georiënteerde tuin met stockageruimte en garagebox met automatische poort. De tuin is eveneens bereikbaar via de achterzijde van het perceel.
VOORNAAMSTE KENMERKEN
📍 Gelegen in Waterschei, in een rustige en aangename woonomgeving nabij Hoevenzavel
🏡 Bewoonbare oppervlakte van ca. 142 m²
🌿 EPC-label D – geen renovatieverplichting
🌳 ZW-georiënteerd perceel van 3a39ca
🛏️ 3 ruime slaapkamers + mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers op zolder
🏠 Ruime zolder bereikbaar via vaste trap en geïsoleerd met maar liefst 26 cm dakisolatie
🚗 Garagebox met automatische poort
🅿️ Parkeermogelijkheid aan de voor- én achterzijde van de woning
🚪 Tuin ook bereikbaar via de achterzijde, langs de Jef Ulburghsstraat
🪟 Dubbele beglazing met houten raamprofielen
⬛ Rolluiken aanwezig in de volledige woning, waarvan één elektrisch bediend
🔥 Centrale verwarming via radiatoren op stookolie
✅ Stookolieketel voorzien van conformiteitsattest
🛍️ Scholen, winkels en openbaar vervoer in de nabije omgeving
🚘 Vlotte bereikbaarheid via de N76 en E314
Belangrijk om te vermelden:
- De woning is niet onderworpen aan de renovatieplicht dankzij het EPC label D
- De elektriciteit is NIET CONFORM het AREI.
- Het asbestattest is in opmaak.
-De woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten. Rechthebbenden betalen slechts 2% bovenop de aankoopprijs (enkel van toepassing bij de aankoop van de eerste en eigen gezinswoning). Het standaardtarief van registratierechten in Vlaanderen bedraagt 12%.
!Bij de aankoop van een enige eigen ‘bescheiden’ woning kan u, naast het verlaagd tarief van 2%, genieten van een extra korting van 1.867 euro!
Contacteer Larissa vandaag nog via 0483 70 28 74 of via het mailadres [email protected] en ontdek hoe deze woning uw nieuwe thuis kan worden!
Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u ook verkopen? Ons vastgoedkantoor “SOM Vastgoed” begeleidt u graag bij de verkoop van uw eigendom en helpt u bij het vinden van uw nieuwe droomwoning. Neem vandaag nog contact op met onze ervaren makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling.
Deze charmante woning is gelegen in Waterschei, in een rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving nabij Hoevenzavel. Hier geniet u van een aangename combinatie van rustig wonen en een uitstekende bereikbaarheid.
In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de vlotte verbinding met de N76 en E314 zijn ook de omliggende gemeenten en steden gemakkelijk bereikbaar.
De woning werd gebouwd in 1948 en biedt een bewoonbare oppervlakte van ca. 142 m² op een zuidwest georiënteerd perceel van 3a39ca. Een extra troef is de bereikbaarheid van de tuin via de achterzijde, langs de Jef Ulburghsstraat, waar tevens parkeermogelijkheid voorzien is. Dankzij het EPC label D, is er geen renovatieverplichting. KORTING REGISTRATIERECHTEN (2%): € 1.867 EXTRA VOORDEEL!
INDELING
Gelijkvloers:
Inkomhal; woonkamer met douche; eetkamer; keuken en gastentoilet.
Eerste verdieping:
Nachthal; 3 ruime slaapkamers en badkamer.
Kelder: Ruimte voor stockage - aansluiting wasmachine - spoelbak - technische ruimte.
Zolder:
Via een vaste trap bereikt u de ruime en volledig geïsoleerde zolder (26 cm). Dankzij de beschikbare oppervlakte biedt deze verdieping de mogelijkheid tot 2 bijkomende slaapkamers of een polyvalente ruimte te creëren.
Buitenruimte:
Zonnige, zuidwest georiënteerde tuin met stockageruimte en garagebox met automatische poort. De tuin is eveneens bereikbaar via de achterzijde van het perceel.
VOORNAAMSTE KENMERKEN
📍 Gelegen in Waterschei, in een rustige en aangename woonomgeving nabij Hoevenzavel
🏡 Bewoonbare oppervlakte van ca. 142 m²
🌿 EPC-label D – geen renovatieverplichting
🌳 ZW-georiënteerd perceel van 3a39ca
🛏️ 3 ruime slaapkamers + mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers op zolder
🏠 Ruime zolder bereikbaar via vaste trap en geïsoleerd met maar liefst 26 cm dakisolatie
🚗 Garagebox met automatische poort
🅿️ Parkeermogelijkheid aan de voor- én achterzijde van de woning
🚪 Tuin ook bereikbaar via de achterzijde, langs de Jef Ulburghsstraat
🪟 Dubbele beglazing met houten raamprofielen
⬛ Rolluiken aanwezig in de volledige woning, waarvan één elektrisch bediend
🔥 Centrale verwarming via radiatoren op stookolie
✅ Stookolieketel voorzien van conformiteitsattest
🛍️ Scholen, winkels en openbaar vervoer in de nabije omgeving
🚘 Vlotte bereikbaarheid via de N76 en E314
Belangrijk om te vermelden:
- De woning is niet onderworpen aan de renovatieplicht dankzij het EPC label D
- De elektriciteit is NIET CONFORM het AREI.
- Het asbestattest is in opmaak.
-De woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten. Rechthebbenden betalen slechts 2% bovenop de aankoopprijs (enkel van toepassing bij de aankoop van de eerste en eigen gezinswoning). Het standaardtarief van registratierechten in Vlaanderen bedraagt 12%.
!Bij de aankoop van een enige eigen ‘bescheiden’ woning kan u, naast het verlaagd tarief van 2%, genieten van een extra korting van 1.867 euro!
Contacteer Larissa vandaag nog via 0483 70 28 74 of via het mailadres [email protected] en ontdek hoe deze woning uw nieuwe thuis kan worden!
Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u ook verkopen? Ons vastgoedkantoor “SOM Vastgoed” begeleidt u graag bij de verkoop van uw eigendom en helpt u bij het vinden van uw nieuwe droomwoning. Neem vandaag nog contact op met onze ervaren makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling.
Kenmerken
| Bouwjaar |
1948
|
|---|---|
| Beschikbaar |
Bij Notariële Akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
|---|---|
| Lift |
Neen
|
| Totale opp. grond |
339 m²
|
|---|
| Bewoonbare opp. |
142 m²
|
|---|
| Beglazing |
Dubbele
|
|---|---|
| Dak |
Zadeldak
|
| Isolatie |
26 cm dakisolatie
|
| Raamwerk |
Hout
|
|---|---|
| Rolluiken |
handmatige rolluiken - één rolluik automatisch
|
| Verwarming |
Stookolie
|
| Elektriciteit |
Ja
|
|---|---|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
|---|
| EPC |
331 kWh/m2/jaar
|
|---|
| Label |
|
|---|
Verdieping -1
| Kelder |
|
|---|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
|
|---|---|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
|---|---|
| Keuken |
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
|---|
| Slaapkamer |
3x
|
|---|
Verdieping 2
| Zolder |
26 cm isolatie, vaste trap, met de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren
|
|---|
| Prijs |
€ 239.000
|
|---|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 421
|
|---|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
|---|---|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Geen bouwvergunning
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
|---|---|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Inventaris van bouwkundig erfgoed
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
| Maatregelenregister |
Ja
|
| Bouwjaar |
1948
|
|---|---|
| Beschikbaar |
Bij Notariële Akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
|---|---|
| Lift |
Neen
|
| Totale opp. grond |
339 m²
|
|---|
| Bewoonbare opp. |
142 m²
|
|---|
| Beglazing |
Dubbele
|
|---|---|
| Dak |
Zadeldak
|
| Isolatie |
26 cm dakisolatie
|
| Raamwerk |
Hout
|
|---|---|
| Rolluiken |
handmatige rolluiken - één rolluik automatisch
|
| Verwarming |
Stookolie
|
| Elektriciteit |
Ja
|
|---|---|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
|---|
| EPC |
331 kWh/m2/jaar
|
|---|
| Label |
|
|---|
| Download | EPC |
|---|
Verdieping -1
| Kelder |
|
|---|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
|
|---|---|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
|---|---|
| Keuken |
|
Verdieping 1
| Nachthal |
|
|---|
| Slaapkamer |
3x
|
|---|
Verdieping 2
| Zolder |
26 cm isolatie, vaste trap, met de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren
|
|---|
| Prijs |
€ 239.000
|
|---|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 421
|
|---|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
|---|---|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
| G(ebouw)-score |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Geen bouwvergunning
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
|---|---|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Inventaris van bouwkundig erfgoed
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
| Maatregelenregister |
Ja
|