RUSTIG GELEGEN, HALFOPEN BEBOUWING OP EEN PERCEEL VAN 5A79CA - 199 M2 WOONPLEZIER - EPC LABEL F
Eengezinswoning voor € 279.000
Spechtstraat 1,
3600
Genk
Bekijk op kaart
Ref: LFSPECHTSTRAAT1
/3489/3746003489000061693.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061722.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061720.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061717.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061701.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061702.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061703.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061700.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061698.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061697.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061694.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061696.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061695.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061704.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061705.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061706.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061708.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061710.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061709.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061711.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061713.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061714.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061715.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061716.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061723.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061724.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061719.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061721.jpg/Foobar)
/3489/3746003489000061728.jpg/Foobar)
Welkom in de Spechtstraat 1 te Genk!
We bevinden ons hier in een rustige woonbuurt te Genk-Waterschei en nabij Hoevenzavel en Thor Park. Winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer bevinden zich in directe omgeving. Deze halfopen bebouwing biedt een woonoppervlakte van maar liefst 199 m² en gelegen op een ZW georiënteerd perceel van 5a79ca.
INDELING:
Gelijkvloers: Inkomhal; Zeer ruime woonkamer met aanpalend de eetkamer; Keuken; Familiekamer/2de woon-en eetkamer/bureauruimte; hal; Badkamer voorzien van douche, lavabomeubel, bidet en toilet; Wasruimte.
Eerste verdiep: Bereikbaar via de traplift/vast trap; Nachthal; 4 slaapkamers en één kinderkamer die omgebouwd kan worden tot een badkamer na renovatie.
Tweede verdiep: De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt mogelijkheden voor het creëren van 1 tot 2 extra slaapkamers en kan zelfs worden ingericht als een kleine loft of studio.
Kelder: Ca 12m². Betegeld, stookruimte en bergruimte.
Voornaamste kenmerken van de woning:
-Gelegen op een perceel ZW georiënteerd perceel van 5a79ca in een rustige woonomgeving nabij scholen, winkels en openbaar vervoer.
-Ruime woonoppervlakte van ca 199 m² (incl. zolder met vaste trap), perfect voor grote gezinnen of wie extra ruimte zoekt.
-4-5 slaapkamers incl. de zolder met vaste trap.
-Traplift voorzien.
-Bouwjaar 1919-1930 – renovatiejaar verbouwing 1975.
-Dubbel glas (HR+) met ALU raamprofielen.
-Betonnen tussenvloeren.
-De hele woning is voorzien van elektrische rolluiken en deels handmatige rolluiken.
-Ondergrondse stookolietank, er ligt aardgas in de straat. Voorzien van 1 airco met warmte-en koelfunctie.
-Garagebox en berging.
Belangrijk om te vermelden:
- EPC F. De woning is onderworpen aan de renovatieplicht.
- De elektriciteit is niet conform het AREI, aangevraagde offerte bedraagt 2.135 euro, dit voor de elektriciteit conform te maken.
- De woning is asbestveilig maar niet asbestvrij.
- De woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten. Rechthebbenden betalen slechts 2% bovenop de aankoopprijs (enkel van toepassing bij de aankoop van de eerste en eigen gezinswoning). Het standaardtarief van registratierechten in Vlaanderen bedraagt 12%.
Kortom: Een ruime woning met veel mogelijkheden voor een groot gezin op een fijne locatie in Genk.
Bent u enthousiast geworden? Contacteer Larissa vandaag nog via 0483 70 28 74 of via het mailadres [email protected] en ontdek hoe deze woning uw nieuwe thuis kan worden!
We bevinden ons hier in een rustige woonbuurt te Genk-Waterschei en nabij Hoevenzavel en Thor Park. Winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer bevinden zich in directe omgeving. Deze halfopen bebouwing biedt een woonoppervlakte van maar liefst 199 m² en gelegen op een ZW georiënteerd perceel van 5a79ca.
INDELING:
Gelijkvloers: Inkomhal; Zeer ruime woonkamer met aanpalend de eetkamer; Keuken; Familiekamer/2de woon-en eetkamer/bureauruimte; hal; Badkamer voorzien van douche, lavabomeubel, bidet en toilet; Wasruimte.
Eerste verdiep: Bereikbaar via de traplift/vast trap; Nachthal; 4 slaapkamers en één kinderkamer die omgebouwd kan worden tot een badkamer na renovatie.
Tweede verdiep: De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt mogelijkheden voor het creëren van 1 tot 2 extra slaapkamers en kan zelfs worden ingericht als een kleine loft of studio.
Kelder: Ca 12m². Betegeld, stookruimte en bergruimte.
Voornaamste kenmerken van de woning:
-Gelegen op een perceel ZW georiënteerd perceel van 5a79ca in een rustige woonomgeving nabij scholen, winkels en openbaar vervoer.
-Ruime woonoppervlakte van ca 199 m² (incl. zolder met vaste trap), perfect voor grote gezinnen of wie extra ruimte zoekt.
-4-5 slaapkamers incl. de zolder met vaste trap.
-Traplift voorzien.
-Bouwjaar 1919-1930 – renovatiejaar verbouwing 1975.
-Dubbel glas (HR+) met ALU raamprofielen.
-Betonnen tussenvloeren.
-De hele woning is voorzien van elektrische rolluiken en deels handmatige rolluiken.
-Ondergrondse stookolietank, er ligt aardgas in de straat. Voorzien van 1 airco met warmte-en koelfunctie.
-Garagebox en berging.
Belangrijk om te vermelden:
- EPC F. De woning is onderworpen aan de renovatieplicht.
- De elektriciteit is niet conform het AREI, aangevraagde offerte bedraagt 2.135 euro, dit voor de elektriciteit conform te maken.
- De woning is asbestveilig maar niet asbestvrij.
- De woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten. Rechthebbenden betalen slechts 2% bovenop de aankoopprijs (enkel van toepassing bij de aankoop van de eerste en eigen gezinswoning). Het standaardtarief van registratierechten in Vlaanderen bedraagt 12%.
Kortom: Een ruime woning met veel mogelijkheden voor een groot gezin op een fijne locatie in Genk.
Bent u enthousiast geworden? Contacteer Larissa vandaag nog via 0483 70 28 74 of via het mailadres [email protected] en ontdek hoe deze woning uw nieuwe thuis kan worden!
| Naam |
Larissa Fluder
|
| GSM |
| Prijs |
€ 279.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 736,00
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
|
| Woonkamer |
32 m²
|
| Eetkamer |
33 m²
|
| Keuken |
|
| TV-kamer |
27,7 m²
|
| Badkamer |
|
| Wasplaats |
|
| Kelder |
12 m²
|
Verdieping 1
| Slaapkamer |
10,6 m²
|
| Slaapkamer |
15,6 m²
|
| Slaapkamer |
12,4 m²
|
| Slaapkamer |
7,8 m²
|
| Nachthal |
|
Verdieping 2
| Zolder |
34 m²
|
| EPC |
773 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
0003547437-RES-1
|
| Label |
|
773 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
579 m²
|
| Bewoonbare opp. |
199 m²
|
| Airco |
Ja
|
| Alarm |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
HR+ glas
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Rolluiken |
Deels handmatig en deels elektrisch
|
| Verwarming |
Stookolie
|
| Bouwjaar |
1919
|
| Renovatiejaar |
1975
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
De woning is asbestveilig.
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Niet ingegeven
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Inventaris van bouwkundig erfgoed
|
| Renovatieplicht |
Ja
|