CHARMANTE VILLA OP EEN PERCEEL VAN 1HA 14ARE 67CA IN BOCHOLT -380M2 WOONPLEZIER - EPC LABEL B

Welkom in de Kaulillerweg 99 te Bocholt!

Deze charmante villa, gebouwd in 1999, is gelegen op een Zuidgeoriënteerd perceel van maar liefst 1 hectare, 14 are en 67 ca met achterliggende weides. Dit is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een woning met ruimte om paarden of andere dieren te huisvesten. Mits enkele aanpassingen biedt deze woning ook tal van mogelijkheden voor alternatieve toepassingen, zoals een B&B, kangoeroewoning, zorg wonen of een vrij beroep (onder voorbehoud van de nodige vergunningen).

Een comfortabele woonplek in een groene oase:
De woning ligt in een goede omgeving en biedt uitstekende voorzieningen, natuurparken, winkels en scholen binnen handbereik. Het centrum van Bocholt is slechts vijf minuten met de auto bereikbaar.

Voorzieningen op het perceel:
Het volledig omheinde perceel grenst aan omliggende paarden weides, met een achterliggend agrarisch gebied. De tuin is een ware oase, compleet met een verwarmd zwembad, jacuzzi, visvijver en een schildpadvijver. Daarnaast is er een poolhouse met aansluitend de ruimte voor de zuiveringsinstallatie en opslag. De oprit biedt ruime parkeermogelijkheden en geeft toegang tot zowel de woning als de bijgebouwen. Achter de woning staat een vrijstaande garage van 50 m². Verder vindt men hondenhokken met een ren, een bijgebouw van 60 m² dat kan worden omgebouwd tot paardenboxen, en een vogelkooi. In de weide staat ook een grote stalling, die geschikt is voor verschillende doeleinden.

INDELING:
Gelijkvloers: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal met eiken trap, die uitgerust is met een traplift. Aansluitend is er een gastentoilet met lavabo. De grote woon- en eetkamer heeft een comfortabele zithoek, voorzien van lichtkoepels, en biedt een prachtig uitzicht op de groene velden rondom het huis.
De keuken is volledig uitgerust en beschikt over een granieten werkblad, dubbele spoelbak, dampkap, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasmachine en een combi-oven.
Naast de keuken vindt u een ruime berging. Op de gelijkvloerse verdieping is er tevens een slaapkamer met uitzicht op de tuin, evenals een badkamer met een dubbele wastafel, douche, toilet en een handdoekradiator.
Verder is er een goed ingerichte wasplaats met inbouwkasten en een inpandige garage met een elektrische sectionale poort.
Eerste verdieping:
Via de ruime overloop, met een klassieke eiken balustrade, komt u uit bij de badkamer en zes slaapkamers. De tweede badkamer is voorzien van een enkele wastafel, toilet, handdoekradiator en ligbad.
Iedere slaapkamer is uitgerust met een tv- en internetaansluiting.
Tweede verdieping: De zolder is momenteel een ruimte voor opslag en is bereikbaar via een uittrekbare trap.

Voornaamste kenmerken van de woning:
- Unieke perceel van 1ha, 14 are en 67 ca die grenst aan omliggende weides, een straatbreedte van ongeveer 29 meter, een diepte van zo'n 139 meter. De woning ligt op ongeveer 14 meter afstand van de weg.
- Uitstekende locatie nabij het centrum van Bocholt.
- Een ruime woonoppervlakte van circa 380 m².
- 7 slaapkamers en 2 badkamers.
- Vloerverwarming en radiatoren op het gelijkvloers, radiatoren op de eerste verdieping.
- Gezellige houtkachel in de leefruimte
- 32 zonnepanelen en een condenserende aardgasketel HR TOP (Vaillant).
- Verwarmd zwembad (5,5m x 10,5m) met warmtepomp, zuiveringssysteem en Interline opwikkelrol (zwembad dient opnieuw opgevuld te worden).
- Jacuzzi.
- Vrijstaande garage van 50 m² en een brede oprit met ruime parkeermogelijkheden.
- Door de bijgebouwen is de woning  geschikt is voor verschillende doeleinden.
- Brandmeldsysteem met meldkamerbewaking.
- Mogelijkheid voor zorg wonen.

Belangrijk om te weten:
- De woning is niet onderworpen aan de renovatieplicht dankzij het EPC label B.
- De elektriciteit is niet conform het AREI, een offerte is aanwezig.
- De woning is asbestveilig, maar de stockageruimtes/hondenhokken bevatten wel asbest.
- Recent uitgevoerde renovaties maken deze woning instapklaar.
- De woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten. Rechthebbenden betalen slechts 2% bovenop de aankoopprijs (enkel van toepassing bij de aankoop van de eerste en eigen gezinswoning). Het standaardtarief van registratierechten in Vlaanderen bedraagt 12%.

Kortom: Deze ruime woning op een indrukwekkend perceel van 1 hectare 14 are 67 ca biedt eindeloze mogelijkheden voor het houden van dieren of het realiseren van andere droomprojecten.

Bent u enthousiast geworden? Contacteer Larissa vandaag nog via 0483 70 28 74 of via het mailadres Larissa@somvastgoed.be en ontdek hoe deze woning uw nieuwe thuis kan worden!

Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u ook verkopen? Ons vastgoedkantoor “SOM Vastgoed” begeleidt u graag bij de verkoop van uw eigendom en helpt u bij het vinden van uw nieuwe droomwoning. Neem vandaag nog contact op met onze ervaren makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling.