Charmante rijwoning op slechts 5min van het centrum van Tienen - 120m2 woonoppervlakte - 3slpk - Privatieve autogarage

Welkom op de Sint-Truidensesteenweg 75 te Grimde (Tienen)! 

Bekijk je het pand via een aanverwante website? Neem dan een kijkje op onze website via de volgende link:
+++ https://somvastgoed.be/nl/aanbod/3674966/rijwoning-te-koop-in-3300-tienen +++

Bent u op zoek naar een charmante woning, gelegen in een residentiële woningbuurt vlakbij het centrum van Tienen? Dan is dit gezellig woonhuis inclusief eigen (auto)garage ongetwijfeld iets voor U! 

Graag neem ik jullie mee naar de Sint-Truidensesteenweg. Op deze interessante locatie op slechts 2,5km van het centrum van Tienen, vinden we deze charmante rijwoning terug.

Uniek aan deze woning is ongetwijfeld de centrale ligging. Zo bevindt het centrum van Tienen zich op slechts 5minuten van de woning, en zijn omliggende (centrum)steden zoals Sint-Truiden, Leuven, Brussel... eenvoudig bereikbaar via de E40 en de N3. 

De woning beschikt over 120m2 woonoppervlakte, waarbij de benedenverdieping een zeer open en ruim gevoel creëert. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 (waarvan 2 grote) slaapkamers. Via een vaste trap bereik je bovendien de zolderverdieping, die mits bijkomende isolatie en afwerking perfect dienst kan doen als master bedroom/polyvalente ruimte.

In 1995 werden alvast de eerste verbeteringswerken binnen deze woning uitgevoerd. Zo werd de benedenverdieping uitgebreid met de bouw van een veranda, waar het aangenaam vertoeven is tijdens de 4 verschillende seizoenen. Via de tuin begeven we ons tot de volledig afgesloten garagebox, die zeker gezien de centrale ligging als absolute meerwaarde kan dienen. 

Ondanks de eerste verbeteringswerken biedt deze woning toch nog altijd voldoende creatieve vrijheid om zelf het pand van uw dromen te kunnen creëren. 

Belangrijk om te vermelden: 

Recent (in 2020) werd de aardgasketel vernieuwd. Het isoleren van het platte dak en de zolderverdieping (onder het dak) zorgt ervoor dat het EPC-label onmiddellijk een sprong maakt naar label C. Mits een relatief kleine investering doet de toekomstige eigenaar een uitstekende zaak in de verdere verduurzaming van deze woning. Voor meer informatie hierover kan U altijd contact opnemen met ons kantoor. 

Deze woning wordt verkocht onder het stelsel van registratierechten. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie, kan de woning aangekocht worden onder het 3 OF 12% tarief. Het tarief van 12% is standaard van toepassing bij de verkoop van onroerende goederen in Vlaanderen. Op deze regel zijn echter een aantal gunstregimes voorzien. Meer informatie over de verschillende stelsels die van toepassing kunnen zijn op deze woning, kan U in onderstaande link terugvinden: 

https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/wijzigingen-verkooprecht-vanaf-1-januari-2022

https://www.vlaanderen.be/ingrijpende-energetische-renovatie

Aarzel niet, grijp deze unieke kans om uw eigen stempel te drukken op een woning met onbeperkte mogelijkheden!

Voor meer informatie of het inplannen van een bezoek kan U contact opnemen met ons kantoor op het nummer 011 36 34 32.