Zeer ruime gezinswoning in Tongeren (Rutten) - +-250m2 bruikbare vloeroppervlakte

Welkom in de Rechtstraat 35 te 3700 TONGEREN (Rutten)!

In het landelijke Rutten vinden we midden in het gezellige (dorps)centrum bovenstaande gezinswoning terug, die mits wat extra liefde en attentie onmiddellijk omgevormd kan worden tot prachtige (en zéér ruime) gezinswoning in regio Tongeren. 

Bekijk je dit pand via een aanverwante website?
Neem dan zeker een kijkje op onderstaande link: 

Uniek aan dit eigendom is ongetwijfeld de zéér ruime beschikbare vloeroppervlakte, die bijna 250m2 bedraagt. In het verleden werd de woning altijd verhuurd. Na het beëindigen van de huurovereenkomst werd het pand opnieuw geschilderd, waardoor het vandaag terug een zeer frisse en moderne look kent. Bovendien werd de verwarmingsketel recent vernieuwd. Een geldig conformiteitsattest is reeds voor handen. Daarnaast beschikt het pand over een conform elektrisch keuringsverslag (tem 2034). 

Momenteel is dit pand nog onderworpen aan de renovatie-plicht, waarbij het energielabel van deze woning uiterlijk binnen 5 jaar na aankoop minimaal label D moet behalen. Voor deze woning betekent dit op korte termijn eerder beperkte ingrepen, die zullen resulteren in het behalen van energielabel D. Voor meer informatie over de huidige energiescore en de (mogelijks) te hanteren energiemaatregelen kan U contact opnemen met ons kantoor. 

De indeling van het pand is als volgt: 
(-1): kelderverdieping 
(0): gelijkvloerse verdieping, bestaande uit: inkomhal, woonkamer, eetkamer, keuken, sas, WC, terras, tuinberging 
(1): trap + nachthal, sas, badkamer, slaapkamer, 2 extra slaapkamers + dressing 
(2): in te richten zolderverdieping (vloerisolatie) 

Voor en rond de woning is voldoende parkeergelegenheid. De naastliggende oprit/blauwe poort maakt GEEN onderdeel uit van dit verkoopdossier. 

Belangrijk om te vermelden:

- Deze woning wordt verkocht onder registratierechten. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie, kan de woning aangekocht worden onder het 2 OF 12% tarief.

Meer informatie over de verschillende stelsels die van toepassing kunnen zijn op deze woning, kan U in onderstaande link terugvinden: https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/wijzigingen-verkooprecht-vanaf-1-januari-2022

- Indien U voldoet aan de voorwaarden kan U aanspraak maken op een bijkomende rechtenvermindering (indien de aankoopprijs < 220.000/240.000,00 EUR zou bedragen). Hierdoor zouden de "te betalen registratierechten" aanzienlijk verminderd kunnen worden. 
In onderstaande link kan U hierover meer informatie terugvinden:
https://www.vlaanderen.be/bijkomende-vermindering-voor-een-enige-eigen-bescheiden-woning

Bent u nog eigenaar van een huis of appartement maar wenst u te verkopen? Ook dan kunnen wij u helpen! Ons vastgoedkantoor “SOM Vastgoed” verkoopt uw woning of appartement en ondertussen kiest u uit ons uitgebreid aanbod. Kom vandaag nog in contact met onze erkende vastgoedmakelaars, die U onmiddellijk een perfecte indicatie kunnen geven van de realistische verkoopwaarde van uw woning/appartement. 

Voor meer informatie over deze woning, of het inplannen van een bezoek, kan u altijd contact opnemen met ons kantoor op het nummer 011 36 34 32. 

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Bienvenue à Rechtstraat 35, 3700 TONGRES (Rutten) !

Dans le cadre rural de Rutten, en plein cœur du charmant centre (villageois), nous trouvons cette maison familiale qui, avec un peu d’amour et d’attention, peut immédiatement être transformée en une magnifique et très spacieuse maison familiale dans la région de Tongres.

Vous consultez ce bien via un site partenaire ? N’hésitez pas à consulter le lien ci-dessous :
Rutten, Maison - Très spacieuse maison familiale à Tongres (Rutten) - ±250m² de surface habitable - Som Vastgoed

Ce bien se distingue sans aucun doute par sa surface habitable exceptionnelle, qui s'élève à près de 250 m². Par le passé, la maison a toujours été louée. Après la fin du dernier bail, elle a été entièrement repeinte, lui conférant aujourd’hui un aspect très frais et moderne. De plus, la chaudière a été récemment remplacée. Un certificat de conformité valide est déjà disponible. En outre, le bien dispose d’un rapport de contrôle électrique conforme (valable jusqu’en 2034).

Actuellement, ce bien est encore soumis à l’obligation de rénovation, ce qui signifie que son label énergétique devra atteindre au minimum le label D dans un délai de cinq ans après l’achat. Pour cette maison, cela implique des interventions limitées à court terme permettant d’atteindre cet objectif. Pour plus d’informations sur le score énergétique actuel et les éventuelles mesures à prendre, vous pouvez contacter notre agence.

Disposition du bien :
(-1) : Cave
(0) : Rez-de-chaussée comprenant hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine, sas, WC, terrasse, abri de jardin
(1) : Premier étage comprenant escalier + hall de nuit, sas, salle de bain, chambre, 2 chambres supplémentaires + dressing
(2) : Grenier aménageable (isolation de sol)

Un stationnement suffisant est disponible devant et autour de la maison. L’allée adjacente / portail bleu ne fait PAS partie de ce dossier de vente.

Informations importantes :
Cette maison est vendue sous droits d’enregistrement. Selon votre situation personnelle, l’achat peut se faire sous le tarif de 2 % ou 12 %.

Plus d’informations sur les différents régimes applicables à ce bien sont disponibles ici :
https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/wijzigingen-verkooprecht-vanaf-1-januari-2022

Si vous remplissez les conditions, vous pouvez bénéficier d’une réduction supplémentaire des droits d’enregistrement (si le prix d’achat est inférieur à 220.000/240.000 EUR). Cela permettrait de réduire considérablement les droits d’enregistrement à payer.
Plus d’informations sur ce sujet sont disponibles ici :
https://www.vlaanderen.be/bijkomende-vermindering-voor-een-enige-eigen-bescheiden-woning

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Pour plus d’informations sur cette maison ou pour planifier une visite, vous pouvez toujours nous contacter au 011 36 34 32.