SOM Vastgoed Hasselt
Het Dorlik 16 3500 Hasselt
SOM Vastgoed Sint-Truiden
Zoutstraat 25 bus 2 3800 Sint-Truiden
SOM Vastgoed Genk

Bochtlaan 4/02
3600 Genk

Open bebouwing – 260 m² woonplezier – 4 slaapkamers – 16A01ca - 276 kwh/m²

Woning voor € 275.000

Sprinkelestraat 89, 3690 Zutendaal Bekijk op kaart
Ref: TMSprinkelestraat89ZutendaalCC

Delen

4 slaapkamers
260 m² woonopp.
1.601 m² grondopp.
EPC: 276 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1900

Open bebouwing – 260 m² woonplezier – 4 slaapkamers – 16A01ca - 276 kwh/m²

Aan de Sprinkelestraat 89 te Zutendaal vinden we deze functionele, ruime open bebouwing. De ligging is mooi in “het groen”.
Het gaat om een degelijke woning met een woonoppervlakte van 260 m² op een perceel van maar liefst 16Are 01ca.  Initieel was dit begin 20ste eeuw een boerderij. Door de jaren heen werd op en aan de woning gebouwd. Telkens met als doel te bewaren en te verbeteren.


Voor wat de indeling betreft van het gelijkvloers  betreft ( bekijk ook het plan bij foto’s)

- kleine inkomhal met steile trap naar de bovenverdiepingen
- Zeer ruime leefkeuken ( 45m²) . Deze is vernieuwd en aangenaam om vertoeven met het gezin.
- De living waar ook de TV-hoek is geïnstalleerd.
- Aan de keuken grenst een tweede ruimte die eigenlijk polyvalent is ( 25m²) . Ze kan dienst doen als tweede living maar kan ook gebruikt worden als bureel, speelkamer voor de kids , praktijkruimte en dergelijke.
- vernieuwde badkamer 1 bestaande uit douchecel en enkele lavabo met badkamermeubel
- was- en stookruimte.
-Zeer ruime inpandige garage met sectionaal poort. Deze doet momenteel dienst als berging
-carport
-apart gastentoilet

Voor wat de indeling van de eerste verdieping betreft:
- overloop
- 3 ruime slaapkamers waarvan ééntje is uitgerust met een airco met invertermodule.
- badkamer 2 met toilet, lavabo en douche
- dressing of bureel

Voor wat de indeling van de tweede verdieping betreft:
  • Slaapkamer nr. 4
  • Bergruimte

Kelderruimte:
  • Deze is droog en doet dienst als voorraadruimte – koele berging
Volgende belangrijke en hoge kosten werden uitgevoerd in afgelopen 10 jaar:
  1. Een volledig nieuw, geïsoleerd, dak
  2. Zonnepanelen met een opbrengst van +- 5000 kwh/jaar
  3. Dubbele beglazing in de leefruimte onder
  4. Twee Pelletkachels:  ééntje in de leefkeuken ( deze is ook geschakeld voor sanitair warm water) en ééntje in de polyvalente ruimte erlangs
De woning beschikt over een zeer degelijke De Dietrich mazoutketel. Dus de verwarmingskosten zijn voor deze woning volledig geöptimaliseerd met alle aanpassingen die zijn doorgevoerd.
Eerlijkheidshalve melden we dat de trappen in de woonst vrij steil zijn. Dit dateert nog van hoe het vroeger was  toen het nog een boerderij was.  Uiteraard went dit. Aanpassingen zijn mogelijk, maar dan dient een stukje leefruimte opgeofferd te worden.

De voor -en achtertuin  is onderhoudsvriendelijk. Men beschikt over grote graspartijen. De woning ligt wat verder van de straat af wat het comfort verhoogd.

Kortom: Een uiterst polyvalente en ruime woning te Zutendaal voor jaren woonplezier!  Indien we de prijzen in acht nemen voor enkel de grond alleen op deze ligging gaat het hier om een uiterst gunstige prijs/kwaliteitsstelling.

Voor een bezichtiging of verdere info bel gerust: 0475/553806  ( Tom Muermans)
 

Naam
Tom Muermans
Tel.
+32 4 755 53 806
E-mail

Prijs
€ 275.000

Verdieping 1

3x Slaapkamer

Verdieping 2

Slaapkamer

EPC
276 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde c
276 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
1.601 m²
Bewoonbare opp.
260 m²

Airco
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Stadswater
Ja
Stookolie
Ja
Zonnepanelen
Ja

Bouwjaar
1900
Algemene staat
Goede staat
Asbest - attest
Destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris
Er is op één plaatsje wat asbest gevonden, namelijk in één elektriciteitsschakelaar in bakeliet op de tweede verdieping. Kostprijs 25 Euro om te vervangen.

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen